Vastgoed? Een veilige haven in woelige tijden...

  Op het ogenblik dat de rente op spaarproducten zeer laag staat, de beurzen als een jojo op en neer gaan en de indicatoren eigenlijk eerder in het rood staan, vragen veel mensen zich af hoe ze hun geld nog efficiënt kunnen laten renderen. Want niets lijkt vandaag de inflatie nog te kunnen kloppen. Dan ben ik blij dat ik in België woon, want blijkbaar hebben wij wel nog een zekerheid: vastgoed. Bij de term 'beleggen' denken we per definitie aan de lange termijn en werken we met middelen die we op korte of middellange termijn niet nodig hebben.

Ik stel vast dat vastgoed in België in het verleden (en zeker net voor 2008) grote waardestijgingen heeft gehad, maar niet zoals op sommige plaatsen in het buitenland. Het gevolg was dat er in België ook niet de correcties geweest zijn die er in buitenland waren. Na een kleine dip in 2009 werden een jaartje later de verliezen alweer gecompenseerd. Ik stel vast dat Jan modaal vandaag de dag nog steeds een kleiner deel van zijn inkomen aan het verwerven van een woning moet spenderen dan andere Europeanen. dus in vergelijking met het buitenland scoort België zeer goed. Gewone loontrekkenden verdienen netto in het buitenland niet noodzakelijk meer en ze hebben doorgaans minder fiscale stimuli dan in België (Nederland uitgezonderd). Toch moeten/kunnen zij grotere bedragen op tafel leggen dan in België het geval is. België heeft zijn grenzen, en die liggen vast, maar toch stijgt het aantal inwoners elk jaar. De schaarste op het gebied van bouwgrond wordt dus alleen maar groter. En specifiek in en rond Brussel neemt het belang van de Europese instellingen nog steeds toe, met een constante stroom van ambtenaren en andere Eurocraten die er onderdak moeten vinden tot gevolg.

We moeten natuurlijk op lange termijn kijken en ook al kan 2012 een consolidatie in de evolutie van de vastgoedprijzen betekenen, toch kan ik mij niet voorstellen dat wie nu in vastgoed investeert hier binnen pakweg 10 tot 15 jaar spijt van zal hebben. In het verleden stegen de prijzen sneller dan de inflatie, wat een reële waardestijging betekent. Ik kan mij niet voorstellen dat de prijsevolutie (op middellange termijn) achter zou gaan lopen op de inflatie, met in het achterhoofd de argumenten die ik net aangehaald heb. In mijn ogen is vastgoed dus de enige echte inflatiebestendige investering en daarbovenop komt dan nog het huurrendement! Volgens mij zal vastgoed dé investering zijn die het hoogste gemiddelde, stabiele rendement op lange termijn zal blijven opleveren. Maar het blijft wel een langetermijninvestering: zo zijn er aanzienlijke instapkosten die enkele jaren nodig hebben om terugverdiend te worden en is het een investering die niet zo liquide is (want een onroerend goed wordt niet op 1 2 3 verkocht). Het is dus wel belangrijk om dit correct te kaderen in het totale vermogen en de nodige beschikbare reserves bij de hand te hebben. Absolute zekerheden zij er nooit, maar er kan in mijn ogen weinig mislopen... Wachten met investeren op (zogezegd) betere tijden is in mijn ogen gewoon tijd verliezen!


Peter Wolters
onafhankelijk financieel adviseur

M2M

Naar schatting zullen in 2012 wereldwijd 5 miljard mobiele telefoons worden gebruikt, 2,5 miljard nieuwe gsm’s en smartphones worden gekocht en elke minuut 5 miljoen sms’jes worden verstuurd. Iedereen geraakt gestaag met iedereen verbonden en lijken ‘s werelds grootste ICT-bedrijven ietwat uitgekeken op de mond-aan-oor technologie. Wereldwijd staan zo’n 60 miljard dingen te wachten om met andere levenloze materie te kunnen communiceren, en dus besluit de telecomsector om nu ook voluit de kaart van machine-2-machine (M2M) communicatie te trekken. De markt van de toepassingen van slimme, doordringende M2M communicatie is gigantisch.

Onze huizen zullen in de toekomst heel wat geminiaturiseerde, zelfdenkende (slimme), betaalbare, elektronische modules bevatten, die menselijke interactie tot het strikt noodzakelijke beperken. Als de stookolievoorraad dreigt op te drogen, wordt de leverancier hiervan op de hoogte gebracht door het reservoir zelf, niet door de bewoner van het huis. Of als de inktprinter het laat afweten, kaart de printer zelf het probleem aan bij de producent. De gebruiker hoeft geen jargonangst meer te hebben in zijn telefonische communicatie met een (doorgaans vriendelijke) medewerker van de klantendienst. Meer nog : in sommige gevallen kan het euvel op afstand verholpen worden.

Draadloos en op afstand – zonder menselijke wisselwerking ter plaatse – problemen verhelpen, is hetgeen ook de zorg in de toekomst te wachten staat. Nillens willens, omdat demografi sche en fi nanciële omstandigheden dat nu eenmaal vereisen. Maar ook omdat optimale gezondheidszorg primeert: slimme technologie verslaat het menselijk vermogen met ruime voorsprong. Zo ontwikkelde het designcollectief Frog Design voor geneesmiddelenproducent Novartis een zgn. smart pill, een capsule met een sensor, die verteringsinformatie verzamelt en naar een pleister (patch) op het lichaam van degene, die de capsule heeft geslikt, seint. De pil is ontwikkeld voor patiënten met een getransplanteerd orgaan, die elke dag volgens een strak tijdsschema ongeveer 20 verschillende medicijnen moeten opnemen om het nieuwe orgaan gezond te houden. De gegevens op de chip in de pleister geven artsen objectieve informatie over de inname van medicijnen; artsen zijn zo niet langer afhankelijk van subjectieve, papieren dagboeken. De smart pill zendt de patiënt, indien en wanneer nodig, ook herinneringssms’jes. Na verloop van tijd wordt de capsule via natuurlijke weg en op volstrekt veilige wijze terug afgescheiden.

Of het nu om ontleden, oordelen of manueel ingrijpen gaat, technologie, in het algemeen, en M2M, in het bijzonder, winnen!

Herman Konings
trendwatcher

Vastgoed blijft een veilige belegging

Het voorbije kwartaal waren er, vergeleken met het voorgaande, minder transacties. De vastgoedprijzen stegen lichtjes. Een gevolg van onzekerheid bij privékopers en enthousiasme bij beleggers, verklaart Philippe Janssens van Stadim.

Lees meer ...